这家公司仅剩现金934万 要花7600万买房

2020年1月11日 0 作者 亚搏官网app

原标题:炒房致富?这家公司仅剩现金934万,却要花7600万买房!

主营业务不振,卖房“输血”已成上市公司“求生”的法宝之一。21世纪经济报道消息,据不完全统计,仅2016年就有逾百家上市公司出售房产,转让金额超20亿元。而与此同时,去年有105家公司的利润不足千万,不抵北上广深一线城市一套住宅的价格。

辛辛苦苦干一年,不如在一线城市卖一套房。在房价多年来只涨不跌的大环境下,这样残酷的事实让不少上市公司投入到“炒房”的行列当中。

刚于今年5月9日登陆创业板的金陵体育便是最新的案例。该公司昨日(5月22日)晚间公告称,准备花费7600万元在上海购置办公用房,不过每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,截至3月31日,该公司货币资金余额只剩下934.51万元,让人不禁想问,这笔买房巨款将来自何处?

7600万买房资金从何而来?

金陵体育5月22日晚间公告显示,公司拟设立全资子公司暂定名为金陵体育产业(上海)有限公司(以下简称金陵上海),注册资本10000.08万元。

尽管金陵上海还未正式成立,但金陵体育已经为其想好了下一步动作。金陵体育表示,为了便于金陵上海实际开展经营业务,在其设立完成后,由金陵上海向上海恺泰房地产购买上海虹桥枢纽附近位于诸光路1588弄608号2层之房屋作为办公用房。该房产预测建筑面积约1684.42平方米,购置成本不超过7600万元。

对于此举,金陵体育表示,公司通过在上海虹桥枢纽附近建立综合化的运营管理中心,将充分利用上海的区域优势和技术优势,提升公司对市场前沿需求的敏锐度,提速公司对下游客户服务要求的响应度。此外,上海汇集了众多来自世界各地、各行各业的精英人才,此举也有助于公司引进高端人才。

按照公告,金陵体育此次设立全资子公司的资金来自公司自有资产,购买房产的资金也来源于自有资金。

值得一提的是,根据公司披露的财务数据,其目前是否有足够的自有资金支付相关款项,让人担忧。金陵体育5月8日发布的《首次公开发行股票并在创业板上市之上市公告书》显示,截至3月31日,公司货币资金余额剩下934.51万元。

金陵体育账上就这么点钱,公司拿什么买房子?有投资者就表示,金陵体育不是刚首发上市吗,募资总额近2.6亿元,即便扣除4000多万元的发行费用,仍剩余募资金额约2.19亿元。那么,公司买房的钱会不会来自这笔钱?

 ▲图片来源:金陵体育官网 ▲图片来源:金陵体育官网

记者注意到,根据计划,金陵体育通过首发募集的资金将全部用于体育器材产能扩建、研发中心用房两个项目。上述两个项目拟投入募资金额分别为1.88亿元和3124.39万元,投资地点均位于张家港市。根据相关规定,上市公司发行募集资金将存放于专项账户集中管理,做到专款专用。因此,金陵体育基本不可能会动用募资购买上海房产。

为了解详情,记者以投资者身份致电金陵体育,公司证券部人士表示,(虽然账上资金不足),但为了企业发展,(买房)是必须的。买房的钱一部分出自自有资金,还有就是通过银行贷款,肯定不会是使用首发募资购房。现在企业发展必须走高端路线,公司要主动以上海展开辐射。

企业买房偏好一线城市

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,金陵体育在上海购房反应了上市公司投资房产的一个重要编好,就是集中于北上广深这样的一线城市。

在新华社去年10月11日的报道中提到,截至报道当日,沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元,其中总计有55亿元资金以改善办公环境、购置新的办公场所等名义,购买了商业办公项目、商住两用项目以及停车位。

同时,在所有购买土地和房产的计划或方案中,六成发生在北上广深。

▲图片来源:视觉中国▲图片来源:视觉中国

中信证券地产首席研究员陈聪认为,企业买入写字楼等物业并不主要追求短期价格上涨,而是更看重写字楼稳定的租金回报。这种能带来稳定回报的资产,在经济下行的环境之下更加诱人。

另一方面,相比个人往往采用直接买房的方式,企业进入楼市的方式更加多样化。

北京一家新三板挂牌公司的高管表示,虽然住宅价格不断上涨,但由于在持有环节和交易环节税费较重,企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市,包括:

直接收购房企或向原先持股的房企增资。

将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房。

将上市公司资金投向房地产私募基金。


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